在生活中大家會發現許多住宅小區樓盤都存在外墻滲水現象，久而久之，外墻滲水會漸漸到達內墻，墻體會陸續出現發霉、變黑等現象，特別是南方地區，多雨水，天氣潮濕，要格外注意這個問題。

那么這個問題是哪些因素導致的呢？

1.細節設計不到位，窗滴水槽、鷹嘴、臺坡度、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等可以有效防水的部件，設計不夠到位，導致墻體間拼接處開裂。

2.外墻系統選材質量差，容易翹曲、變形，外墻防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等，都會直接影響工程質量。

3.砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現毛細通道形成虹吸作用

4.外墻抹灰厚度不均，從而導致的墻身滲水等問題；

5.施工不規范，特別易滲漏部位施工質量差，是造成外墻滲漏從而引起質量問題的主要原因。

外墻滲水解決方案

1.外墻刷防水顏料
修補基層→清理基層→濕潤基層至飽和→大面積涂刷2~3道高韌型JS-II型防水涂料→噴霧或淋水養護→淋水試驗→合格后涂刷涂料→連續噴涂2遍有機硅防水劑

2.修補防水層
查找墻面現有滲水點和外墻裂縫→鑿除抹灰層，清理干凈基層→修補抹灰層，抹灰層分兩到三次修補完→摻入一定計量的微膨脹劑→待找抹灰層干燥后再做外墻面漆，待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜

3.使用外墻瓷磚、文化石、濕貼石材
修補基層→清理基層→濕潤基層至飽和→大面積涂刷2-3道高韌型JS-II型防水涂料→噴霧或淋水養護→淋水試驗→合格后用瓷磚膠粘貼瓷磚→瓷磚勾縫→對勾縫處及其周圍連續噴涂2遍有機硅防水劑

4.內墻防水重做
把原來的膩子層全部鏟掉→重新做一道防水層→再刷外墻防水膩子、刷涂料

以上就是住宅出現滲水問題的原因和措施，總的來說最好是一開始就注意施工選材方面的問題，從根源上杜絕這個現象。